FOR DIRECT
CLIENTS ONLY

Three-bedroom apartment in a large complex near Hunting Park - Borisov Garden

OUTDATED LISTING
OUTDATED LISTING
OUTDATED LISTING

Property type
3-bedroom apartment

Location
Krustova Vada district / Sofia / Bulgaria

Number of floors
9

Floor
8

Lift
yes

Number of bedrooms
3

Bathrooms
2

Parking space
29

Covered parking space
127


Total area
209.64 sq.m

Net area
174.97 sq.m

Common parts
34.67 sq.m

Price

No commission from the Buyer

More property features

Request more information or a viewing

Suprimmo JSC protects your personal data and follows a strict Privacy Policy in accordance with the requirements of Regulation (EU) No. 2016/679. At the next step you will be able to accept or deny us permission to store and operate with your personal information. Make your choice in the e-mail we will send you when we receive your enquiry.

Info pack

Finishing
unfinished internally

Heating
Air-conditioners / Gas heating system / Electrical heating system

Distance
6 km 14 km

Last update
11.01.2021

 
 

Distance from the property to major attractions
  • Town centre: 6 km
  • Airport Sofia (SOF): 14 km
  • Grocery shop: 400 m
  • Stop of the public transport: 300 m
  • School: 700 m
Views from the property
  • Mountain views
  • Park views
  • Town views
Construction
  • Brick-built
  • Reinforced concrete structure
Heating
  • Air-conditioners
  • Electrical heating system
  • Gas heating system
Information about the property
GASIFICATION, ELECTRICITY
  • Gas heating
WATER SUPPLY
  • Communal water supply
FACADE
  • external wall insulation
  • mineral rendering
ELEVATORS
  • automatic doors
  • fast elevators
  • luxury elevators
FINISHING OF COMMUNAL AREAS
  • latex painted walls
  • marble tiles
  • suspended ceiling
SEWERAGE SYSTEM
  • Mains drainage
ROOFING
  • flat roof
  • roof insulation
SANITARY AND AUXILIARY ROOMS/AREAS
  • Balcony
  • Parking space
  • Underground parking
INSULATION AND FINISHING WORKS
  • Armored front door
  • Brick walls
  • External insulation
  • Unfinished interior
EXTRAS IN THE BUILDING
  • Gated development
  • Lift
  • Luxury common parts
  • Porter
YARD AND GARDEN
  • Well-kept garden
ACCESS TO THE PROPERTY AND TELECOMMUNICATIONS
  • Cable TV
  • Internet
  • On asphalt road
  • Satellite TV
  • Secure entry system
  • Telephone line
  • Wi-Fi

The text has been translated into English by automatic software and may contain inaccuracies.
You can view the text in the original language or translated into other languages:
Text is translated automatically

We present a 4-room apartment in a newly built complex with a park environment in an extremely communicative place in a preferred southern quarter of Sofia, near the Hunting Park (Borisov Garden).

The total area of the apartment is 209.64 m2. (net area 174.97 m2. + common parts 34.67 m2.), with additional space - terrace with an area of 189.60 m2.
The apartment is located on the 8th floor in a 9-storey building and has the following layout:
• 3 bedrooms;
• spacious living room;
• dining room with kitchenette;
• 2 bathrooms;
• terrace - 189.60 m2.

Location
The plot is located in Krustova Vada quarter, close to Philip Kutev Blvd., Hunting Park-Borisovata Garden and Zoo.
The complex consists of four buildings, connected two by two with lower bodies, each with its own entrance. The area occupied by them is 2 660,37 m2.

The plot is elongated in a southeast-northwest direction and the complex is located in relation to its direction. The terrain has displacements, with no distinct concrete slope.

There are many schools, kindergartens and hospitals in the area - Tokuda, Vita and Lozenets, as well as Orange Fitness, Maleev Tennis Club and Pulev Sports Center.

Within walking distance of the complex are South Park, Paradise Mall, bus stops and Vitosha Metro Station.

Apartments
There are 177 apartments and 4 entrances, distributed between the 4 buildings of the complex.

Entrances A and B are solved on 11 ground floors (one of which is attic), entrances B and D are solved on 9 ground floors (one of which is attic) and one common underground floor.

Basically there are 4 apartments per floor. The apartments have the correct shapes and views of Vitosha and the city.
All one bedroom apartments are north facing and all two bedroom apartments are south facing.

The apartments are handed over in terms of BDS completion, putty and putty.

    Features:
  • Kinder garden. For the convenience of families with children, a kindergarten will be built in which professionals will look after the children hourly or throughout the day. It will have 60 seats.
  • Kids Corner. Next to it will be created a modern children's playground, which can be used by all residents of the complex and their guests.
  • Cafe . There will also be a cafe in the building - a ground floor level in which residents can work or simply relax outside their home.
  • Green spaces and alleys . The free yard is occupied by maneuvering areas, alleys, open parking spaces and extensive landscaping in the form of grassy vegetation and trees, the area of which is 2150 m2.
  • Garages . There are 182 parking spaces for cars and 50 for bicycles. 29 of the car parking spaces are on the ground, the rest are distributed in individual, double and quadruple garages on the ground floor or ground floor level.
  • Security . The complex will have video surveillance and 24-hour security at the entrance of the complex.
  • Preparing for smart home solutions. The apartments are prepared for smart home solutions that will provide unparalleled comfort and home control.
  • Elevator . High-tech, comfortable and quiet electric passenger elevators, no engine room - gearless drive with 90% efficiency, gearless closed-loop synchronous motor with VF closed loop, designed for 8 people and with a load capacity of 1000 kg.
  • Heating and cooling . The heating of the apartments is solved by means of condensing wall-mounted double-circuit gas boilers or individual air-to-air heat pumps at the client's request. The heat will additionally be stored in your home thanks to the high quality insulation and window frames that keep the room temperature constant.


Class A energy efficient building
The complex is designed with optimum energy characteristics that allow the use of less energy and optimize it in the best possible way.

It is classified by energy efficiency with class A. The total energy consumption for all the needs of the buildings in the complex is twice lower than that of the new buildings in Sofia.

Landscaping of the object
The plot of the future buildings is 5368 m2 in size and the buildings themselves will occupy 2660m2. Over 2700 m2. will be occupied by internal road and pedestrian lanes and landscaping. Landscaping on the low green vegetation will be implemented on all sides, which will create a natural barrier to the future Philip Kutev Blvd. and other properties around the plot.

A number of decorative flowering pink Japanese cherries are planned to be planted in front of the buildings to the south, which will create a unique atmosphere in the spring and in the summer will be a place for shade and coolness.

The landscaping envisages the planting of many ornately structured plants - black pine. They will be built with park lighting, which will bring a sense of beauty, uniqueness and uniqueness of the park environment.

A public playground is planned for building "D" from the west, which will be accessed through the inner courtyard of the buildings and from the future Philip Kutev Blvd. The playground will be homogeneously connected to the areas provided for coffee and a full-day children's center, so that future owners can take advantage of the comfort and security provided by the buildings at the same time.

Construction plan
Start of construction: January 2020
Act 14 - November 2020
Act 16 (Commissioning): December 2021


Viewings
We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.

Property reservation
You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.

After sale services
We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furniture, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.
View the text in other languages (automatic translation) Translation in other languages
Location
(approximate)

This is the approximate location of the property. Please get in contact with us to learn its exact location.

Technical features

Композиционно решение
Комплексът е изграден от четири основни тела, композиционно свързани две по две. Всяка композиция е съставена от два по-високи обема, свързани до четвъртия етаж с друг обем. Всеки един от вертикалните обеми е изграден от хоризонтално разчленени фасадни елементи – еркери, тераси, парапети и др., ясно подчертаващи жилищния му характер.

Умишлено търсено е визуално отделяне на първото ниво на сградите, отговарящо на различните функции в тази зона.

Строително изпълнение
Сградите са проектирани с монолитни, стоманобетонни, скелетно-безгредови конструкции с вертикални носещи елементи от стоманобетонни колони и шайби. Ограждащите стени се предвиждат да се изпълнят от тухлена зидария с дебелина 25 см и външна топлоизолация от EPS/ минерална вата 15 см. Вътрешните преградни стени в отделните жилища са с дебелина 12 см и се изпълняват от тухлена зидария.

Фасада
Фасадата на комплекса е решена в два топли пастелни цвята и ще бъде изпълнена с минерална мазилка от най-високо качество от един от водещите доставчици на българския пазар. Тя ще разполага със сертификат за 10 години гаранция за промяна на цвета и трайност. Предвижда се да се монтира 7 камерен, троен стъклопакет с коефициент на топлопреминаване под 0,8 W/m2.K

Покрив
Покривът ще бъде плосък, неизползваем с топлоизолация XPS плочи - 12 см, пароизолация от битумна мушама - 0,4 см и два пласта битумна хидроизолация - 0,8 см. Също така се предвижда топлоизолация от XPS плочи 5см. по бордове, полиетиленово фолио, лек бетон за наклон с наклон мин 2.5%, .

Балкони
При изграждане на балконите се предвижда: хидроизолация от два пласта битумна мушама - 0,8см, топлоизолация от XPS плочи - 10см, армирана цименто-пясъчна замазка-5см, мазана хидроизолация полимер-циментова, мразоустойчив гранитогрес по тераси на циментово лепило 0.5см. При покривните тераси се предвижда изпълнение на хидроизолация и топлоизолация като за покрив.

Покривните тераси ще бъдат изпълнени с конструкция за двоен под с дебелостенни керамични плочи с отворена фуга за отводняване.

Общи части
Партер
Стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25см Wienerberger, предстенна обшивка от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс в бежаво-кремав цвят;
Подове – настилка от висококачествен естествен мрамор /виж визуализация на входно антре/;
Таван – окачен таван от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс;
Осветление –дизайнерско LED осветление в осветителни тела в различни форми.
Етажни фоайета
Стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25см Wienerberger, машинна шпакловка и гипсова замаска с крайно покритие латекс в бежаво-кремав цвят;
Подове – настилка от висококачествен естествен мрамор;
Таван – окачен таван от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс;
Осветление - по архитектурен проект.

Стълбища
Стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25см Wienerberger, машинна шпакловка и гипсова замаска с крайно покритие латекс в бежаво-кремав цвят;
Таван – окачен таван от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс;
Стъпала от висококачествен естествен мрамор;
Парапет по архитектурен детайл.

Асансьори
Високотехнологични, комфортни и тихи електрически пътнически асансьори, без машинно помещение – БЕЗРЕДУКТОРНО задвижване с 90% ефективност, безредукторен постоянно-магнитен синхронен двигател с VF регулиране в затворена верига, предназначени за 8 лица и с товароносимост 1000 кг. Те ще спират на всеки етаж /вкл. подземните/ и ще разполагат със странични телескопични врати със защита с инфрачервена завеса, луксозна кабина огледало, бутониера от неръждаема стомана, LED осветление, парапет от матова неръждаема стомана при кабинната бутониера, срещу кабинната бутониера.

Сутерен /Подземен паркинг и помощни помещения/
Под – настилка от шлайфан бетон;
Стени – мазилка или шпакловка с крайно покритие боя BAUMIT;
Таван – готова стоманобетонова плоча с топлоизолация по проект – вата.

Канализационна инсталация
Инсталацията за отводняване на климатичните тела и газовите котли ще се включи в канализационната система на сградата. Комплексът ще разполага с изградена система от воронки, отводнителни решетки и PVC тръби за отвеждане на всички дъждовни води. Като предвиждаме отделяне на дъждовни води от отходните води в отделна тръбна мрежа.

Дъжновните води ще бъдат събирани в подземен изравнителен съд и ще бъдат използвани за напояване на тревните площи. По този начин ще облекчим натоварването на канализационната мрежа в квартала при краткотрайни и обилни валежи. Използването на дъждовните води за напояване ще допринесе за устойчивото функциониране на проекта.

ВиК
Водоснабдяването на обекта за битово-питейни нужди ще е от уличен водопровод. Инсталацията за отводняване на климатичните тела и газовите котли ще се включи в канализационната система на сградата посредством изградена система от воронки, отводнителни решетки и PVC тръби за отвеждане на всички дъждовни води. Заустването на битовите и дъждовни води от сградата ще става в уличната канализация.

Отопление и охлаждане
Отоплението на апартаментите е решено посредством кондензни стенни водогрейни двуконтурни газови котли или индивидуални термопомпи въздух-въздух по желание на клиента. Топлината допълнително ще се съхранява в дома Ви и благодарение на качествената изолация и дограма, които задържат една постоянна температура в помещенията.

Електрическа инсталация
Електроинсталацията е разработена като самостоятелна за всеки от входовете с оглед по-лесна експлоатация. Присъединяването на сградата към електрическата мрежа ще се осъществи от новоизграден трафопост.

Електрическата инсталация е изпълнена със степен на защита IP 44. Предвидено е дежурно и евакуационно осветление. Работното осветление се включва чрез детектори за движение (PIR) и контактор. За сутеренa се предвижда отделно електрическо табло.

Вентилацията се управлява посредством времереле. Всички осветителни тела са пожаробезопасен тип и притежават съответния сертификат. Ще бъде изградена система за видеонаблюдение по периферията на комплекса, входовете на сградите, входа на оградата за автомобили и пешеходния вход.

Мълниезащитна инсталация
Обектът е III категория на мълниезащита. За предотвратяване на преки и непреки попадения на мълнии върху жилищния комплекс е предвидена за изпълнение мълниезащитна инсталация.

Заземителна инсталация
Заземителната инсталация е основен елемент във всяка електрическа инсталация. Инсталира се с цел ограничаване на високото напрежение и отвеждане в земята на големия електрически заряд, който може да възникне при попадане на мълния или комутационни процеси в енергийната система. Заземителната система премахва или ограничава риска от повреди в електрическата инсталация и по този начин защитава хората и оборудването от опасните напрежения.

Вентилация
Въздухообменът в сградите е организиран така, че да се осигурят санитарно-хигиенните норми за микроклимат и чистота на въздуха. За помещенията с възможност за директно проветрение не се предвижда механична вентилация. Във всички складови помещения в апартаментите и в баните са заложени смукателни битови вентилатори с клапа, които се управляват от ключа за осветление.

В случай на силно задимяване или отделяне на топлина (пожар) е предвидена естествена аварийна вентилационна система по всички стълбищни клетки и асансьорни шахти за осигуряване на безпрепятствена евакуация.

За подземните гаражи ще се изгради работна смукателна инсталация, която изхвърля замърсения въздух в атмосферата. Компенсиращият свеж въздух навлиза свободно през гаражните врати.

При аварийна ситуация и сигнал, подаден от пожароизвестителната инсталация или ръчно, се включат аварийни смукателни и нагнетателни вентилатори за всяка обособена пожарна зона.

Видеонаблюдение и контрол на достъпа
Тъй като парцелът е с голяма площ, ще наблегнем на изграждането на система от множество видеокамери, които ще наблюдават входно-изходните точки, периферия, скрити ъгли, слаби места за контрол и достъпа до сутерените през подземния паркинг.

Цялостната охрана ще бъде организирана в специално помещение, разположено на входа от юг. В него се предвижда денонощна охрана от професионална СОТ фирма. На същия вход ще организираме и система за прием на куриерски пратки. Вратите на входовете сградите и вратата на централния вход на комплекса ще бъдат с електрически ключ за достъп с индивидуален чип за всеки собственик на апартамент.

Пожароизвестителна инсталация
В стълбищната клетка на жилищните входове, както и в сутереното ниво е предвидена пожароизвестителна инсталация. Централата на ПИ инсталация ще бъде монтирана при охраната във входа в сервизното помещение. Използват се термални конвенционални датчици, ръчни бутони в стълбищните клетки, конвенционални сирени за вътрешен монтаж и външна сирена с лампа.

По задание на Инвеститора, в подземните гаражи няма да се допускат автомобили с газови (метанови) уредби.

Енергийна ефективност

Комплексът е проектиран с оптимални енергийни характеристики, които позволяват употребата на по-малко енергия и оптимизирането ѝ по максимално добър начин.

Общата консумация на енергия за всички нужди на сградите в комплекса е два пъти по-ниска от тази на сградите ново строителство в София. Това значително намалява разходите на електроенергия на жилищата и същевременно прави сградите по-щадящи за околната среда поради по-малкото количество изхвърлени вредни емисии.

Комплексът ще разполага с фотоволтаични електроцентрали на покрива на всеки блок от сградите, които ще произвеждат повече от 168 000 кВтч чиста енергия на година на място, което покрива напълно потреблението на всички енергоконсуматори в общите части на комплекса. Високата енергоефективност ще бъде постигната и посредством вискокачествената изолация и дограма, с които ще бъдат оборудвани всички жилища в нея.

На площите около сградите е планирано поставяне на соларно параметрично улично и парково осветление, което няма да черпи енергия от мрежата и ще осигурява уют, сигурност и естетика, без да се налага жителите на комплекса да плащат електроенергия за това.

План на плащане

    Стандартна схема:
  • 20% от продажната цена при подписване на предварителен договор;
  • 30% от продажната цена при издаване на акт 14;
  • 30% от продажната цена при монтирана дограма;
  • 10% от продажната цена при издаване на акт 15;
  • 10% от продажната цена при издаване на акт 16.

Възможни са индивидуални схеми на плащане.

You successfully saved this property or selection in your list of "Favorite properties"
You deleted this property or selection from your list with favourite properties
Financial terms to the buyer for making a deal