Four-room apartment in a large-scale project with a park environment

OUTDATED LISTING
OUTDATED LISTING
OUTDATED LISTING

Property type
3-bedroom apartment

Location
blizo do Rezidentsiya Vrana / Lozen / Bulgaria

Number of floors
4

Floor
4

Lift
yes

Number of bedrooms
3

Bathrooms
3

Terrace area
120 sq.m


Total area
196.39 sq.m

Net area
163.90 sq.m

Common parts
32.49 sq.m

Terrace
120 sq.m

More property features

Request more information or a viewing

Suprimmo JSC protects your personal data and follows a strict Privacy Policy in accordance with the requirements of Regulation (EU) No. 2016/679. At the next step you will be able to accept or deny us permission to store and operate with your personal information. Make your choice in the e-mail we will send you when we receive your enquiry.

Info pack

Finishing
unfinished internally

Heating
Gas heating system

Air Conditioning
Air-conditioning system

Windowds
UPVC window frames

Distance
11 km 16 km 7.2 km

Last update
06.10.2020

 
 

Distance from the property to major attractions
  • Mountain lift: 11 km
  • Airport Sofia (SOF): 16 km
  • Grocery shop: 100 m
  • Stop of the public transport: 170 m
  • Railway station: 17 km
  • Hospital: 9.7 km
  • School: 140 m
Views from the property
  • Hills views
  • Mountain views
Construction
  • Brick-built
  • Reinforced concrete structure
Heating
  • Gas heating system
Air-conditioning
  • Air-conditioning system
Information about the property
GASIFICATION, ELECTRICITY
  • Gas heating
WATER SUPPLY
  • Communal water supply
  • Water
FACADE
  • external wall insulation
  • mineral rendering
ELEVATORS
  • automatic doors
FINISHING OF COMMUNAL AREAS
  • granite tiles
SEWERAGE SYSTEM
  • Local water purifying station
  • Mains drainage
ROOFING
  • flat roof
  • roof insulation
SANITARY AND AUXILIARY ROOMS/AREAS
  • Balcony
  • Balcony
  • Bathroom
  • Bathroom with toilet
  • Garage
  • Internal bathroom
  • Internal toilet
  • Parking space
  • Storage room
  • Toilet
  • Underground parking
  • Veranda
  • Walk-in wardrobe
INSULATION AND FINISHING WORKS
  • Aluminum joinery
  • Armored front door
  • External insulation
  • Solid walls
  • Triple glazing
  • Unfinished interior
  • UPVC window frames
EXTRAS IN THE BUILDING
  • Gated development
  • Gym
  • Lift
  • Porter
  • Tennis court
YARD AND GARDEN
  • Flower garden
  • Garden
  • Pergola
  • Well-kept garden
ACCESS TO THE PROPERTY AND TELECOMMUNICATIONS
  • Cable TV
  • Internet
  • On asphalt road
  • Satellite TV
  • Secure entry system
  • Telephone line
  • Wi-Fi
OTHER
  • In residential building

The text has been translated into English by automatic software and may contain inaccuracies.
You can view the text in the original language or translated into other languages:
Text is translated automatically

We present to your attention a wonderful four-room apartment in a revolutionary project, combining fresh air and a green way of life next to the modern city!

The project is a modern suburb in the region of the capital and will occupy an area of over 120 decares, providing residents with a unique ecological and safe family environment.

If you love the city and your life is connected to it, but you dream of space. If you want to breathe fresh air and the scent of roses with each awakening of sleep, provide your children with the freedom we once had - the space for running and playing, so far with nature and knowledge of the environment. It is then worth sharing some of your time with us to introduce you to the most innovative project in our country.

Some of the most distinctive facilities of the complex are:
• Low construction, long distances and maximum sun exposure of each property;
• The buildings are designed so that they have a large distance from each other and do not overshadow;
• In a residential building there are usually only 9 apartments;
• Large park environment with alleys for walking, rich landscaping and 15 themed gardens with different plant species;
• Focus on the active lifestyle - indoor sports center, yoga and dance halls, playgrounds, mini football fields, several tennis courts, outdoor gym;
• SPA center, coffee bar;
• Fully built infrastructure for the needs of the modern family - supermarket, restaurant, car wash, kindergarten, office building, courier office, hub for charging and parking electric cars, etc .;
• 5 playgrounds, over 15 themed gardens and a central Alley of Roses with a flowing river;
• Controlled access of outsiders, security and video surveillance;
• Extremely high quality construction - high class windows and front doors, noise and heat insulation, fully built floor heating with installed gas boilers and more.

The apartment is extremely spacious and bright, large French windows, additional roof windows of Velux and something you will not find in another new construction project - clear ceiling height of 3 meters and 10 cm!

The property has the following distribution: entrance hall, spacious living room, master bedroom with en suite bathroom, two children's bedrooms, second bathroom, guest toilet and a large roof terrace of 120 square meters / which is not included in the area of the apartment ! /. The apartment is the only one on the floor and faces all four directions - east, west, north, south.

Specifications
• Joinery: Rehau Blue 6-chamber PVC, triple glazing - 42 mm, the windows are multi-season.
• Entrance doors: Solid 55, model mDoor 1.0, series 50, Solid 6 cartridge with five keys and decorative case with 3D panel.
• Gas heating with Bosch individual gas boiler and underfloor heating included in the price!
• Insulation: for maximum comfort of the occupants, sound insulation is provided both in the floor against impact and air noise, and on the inner walls between the bedroom and the other rooms! The insulation of the external walls is EPS 15 cm.
• The structural height of the floors is over 3 meters, which allows the clear height of the rooms to be 2.80!

The facade of the building is very beautiful and is a combination of natural stone, silicate plaster and aluminum composite material (Etalbond).

The price includes VAT!

Investor
The investor of the project has 27 years of experience in the international real estate business. There are more than 20 completed projects, more than 170 individual buildings and over 2,000 homes built.
The company was founded in 1992 as the first real estate company in Estonia. Over the years, the company has developed investment, construction and consulting activities in Estonia, Latvia, Lithuania, Ukraine, Romania and Bulgaria, and the office in Bulgaria was opened in 2006.

Management and maintenance
The maintenance will be performed by a specialized company with experience in managing such projects. There will be at least three specialists available in the special Management Center on working days, and outside working days - a hotline with a response time of up to 2 hours if necessary. The maintenance and management will be complex and comprehensive, including administration and cost management, cleaning of internal and external common areas, elevators, waste collection and disposal, etc.


Viewings
We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.

Property reservation
You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.

After sale services
We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furniture, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.
View the text in other languages (automatic translation) Translation in other languages
Location
(approximate)

This is the approximate location of the property. Please get in contact with us to learn its exact location.

Technical features

Основни параметри на проекта:

1. Апартаменти – 159 бр. разпределени в 15 сгради. Разпределение на типове апартаменти:
• Апартамент с една спалня – 39
• Апартамент с две спални – 98
• Апартамент с три спални – 20
• Апартамент с четири спални - 2

2. Разпределение на апартаменти с двор (само на първи етаж):
• Апартамент с една спалня с двор – 6
• Апартамент с две спални с двор – 32
• Апартамент с три спални с двор – 8

3. Разпределение на апартаменти с тераса на ет. 2 (само на втори етаж в сгради № 6, 7, 10, 11 и 15):
• Апартамент с една спалня с тераса – 5
• Апартамент с две спални с тераса – 10

4. Апартаменти с тераса на ет. 4:
• Апартамент с три спални и тераса – 8 (сгради № 1, 3, 4, 5, 8, 9, 12 и 14)
• Апартамент с четири спални и тераса – 2 (сграда №2 и №13)

5. Къщи – 20 бр., разпределени както следва:
• Редова къща голяма (260 м2) от №1 до №11, 3 етажа – 11 броя;
• Редова къща малка (180 м2) от №12 до №16, 2 етажа - 5 броя;
• Индивидуална къща (246 м2) от от №17 до №20, 2 етажа - 4 броя;

6. Строителни решения- дебелина на външни и вътрешни стени, от какви материали са изпълнени:
• Външни стени: тухла 25 см Винербергер
• Вътрешни стени без изолация: тухла 12 см
• Вътрешни стени между бани и спални: тухла, двоен зид с 5 см изолация
• Вътрешни стени между спални и други помещения: тухла, двоен зид с 5 см изолация

7. Външна изолация по стени – EPS 15см

8. Фасади: Естествен камък, силикатна мазилка и алуминиев композитен материал (Еталбонд)

9. Асансьори: Отис или Орона

10. Материали и дебелина на покрива на последен етаж
• Плоски покриви със светло покритие за отражение на слънчевата светлина
• Два пласта битумна хидроизолация
• Топлоизолация – 20 см XPS

11. Светла височина:
• Апартаменти етажи от 1 до 3 – 280 см
• Апартаменти етаж 4 – 310 см
• Къщи – 295 см

12. Окабеляванe:
• Интернет и телевизия
• Смарт окабеляване: FTP окабеляване
• Изградена дефектотокова защита на всички силови кръгове

13. Система за отопление:
• Енергиен източник – Природен газ
• Апартаменти: индивидуални газови котлета за отопление и топла вода – подово отопление на воден решим в стаи и бани;
• Къщи - индивидуални газови котлета за отопление – подово отопление на воден решим в стаи и бани. Слънчеви колектори и бойлер за топла вода, осигуряващи безплатна топла вода през 9-10 месеца от годината. Резервно подгряване на водата чрез газовото котле

14. Как са изпълнени терасите (най-вече покривните), имат ли подгряване на воронки или изцяло:
• Балкони и Лоджии - Обмазана хидоизолация, гранитогрес и подов сифон без подгряване;
• Покривни тераси на втори и четвърти етажи – два пласта битумна хидроизолация и линейни отводнители. Монтирани слънцезащитни тенти с чупещо рамо;

15. Големина на дворове и тераси:
• Дворове на апартаменти: от 16 м2 до 160 м2
• Дворове на редови къщи: от 45 м2 до 188 м2
• Дворове на индивидуални къщи: от 127 м2 до 163 м2
• Покривни тераси на апартаменти на ет. 2: от 14 м2 до 72 м2
• Покривни тераси на апартаменти на ет. 4: от 98 м2 до 122 м2

16. Дограма и стъклопакети:
• Жилищни сгради: Рехау Синего, 6-камерна ПВЦ, Стъклопакет – 42мм
• Редови Къщи 1-16: Рехау Генео, 7-камерна ПВЦ, Стъклопакет – 44мм
• Индивидуални Къщи 17-20: Рейнарс CS 77 Aлуминиева, Стъклопакет – 44мм
• За всички дограми: Стъклопакетите са тройни, стъклата са многосезонно / бяло / нискоемисийн

17. Вид на външната врата на имота и екстри:
• Апартаменти - Солид 55, модел mDoor 1.0, серия 50, патрон Солид 6 с пет ключа и декоративна каса с 3D панел
• Редови Къщи - Солид 55, модел xDoor, серия 50 DECO, патрон Солид 10 с пет ключа
• Индивидуални Къщи - Солид 55, модел xDoor, серия 50 EXCLUSIVE, патрон Солид Sake с пет ключа, управление с мобилен телефон и бутон за заключване и отключване

18. Ще има ли интериорни врати и какви – не, имотите се предават без монтирани/доставени интериорни врати

19. Врати на гаражите марка с или без дистанционно затваряне:
• Жилищни сгради – Новоферм секционни и ролетни с ръчно затваряне
• Къщи – Хьорман секционни с електродвигател и дистанционно управление

20. Височина на гаражите:
• Жилищни сгради – 220 см вход при рампа; 212 см височина на гаражни врати; от 236 см до 290 см светли височини на гаражни клетки
• Къщи – 225 см височина на секционна врата; 285 см светла височина на гаражна клетка

21. Ще има ли канал и електричество - да
• Електричество – да, с изцяло нови трафопостове с резервно захранване
• Канализация – Ако в рамките на проекта се изпълни Лозенски главен канализационен колектор – да. Ако не – пречиствателни станции и изгребни ями

22. Ще има ли достатъчно мощност да се зарежда електрически автомобил – да, в индивидуалните гаражи собствениците могат да си инсталират при необходимост и евроконтакт

23. Ще има ли зарядни станции в комплекса – Да, в проектите за обществени сгради, изготвяни понастоящем, също се предвижда инсталирането на системи за бързо зареждане на електромобили

24. За подземните гаражи рампата подгряваща ли е – да, рампите са отопляеми и покрити

25. Мощност на ел. Инсталация:
• Апартаменти - между 15 и 20 kW
• Редови Къщи - 20 kW
• Индивидуални Къщи - 25 kW

26. Ще има ли разводки за климатици – да

27. Къде ще се монтират вътрешните и външните тела – проектът предвижда монтаж само на тръбни линии и кебели. Показани са оптималните места на вътрешните тела. Външни тела в блоковете ще се инсталират на балкони. За редовите къщи има решения с открит монтаж под перголи. За индивидуалните къщи монтажът е скрит зад декоративни решетки. Разводките са предвидени за холове и родителски спални.

28. Ще има ли монтирани радиатори и водомери
• Водомери-да
Апартаменти:
• Без радиатори в стаи (подово отопление)
• Лири в бани и тоалетни

Къщи:
• Без радиатори в стаи (подово отопление)
• Радиатори в гаражи и стълбищни клетки
• Лири в бани и тоалетни

29. Ще бъде ли предвидено място и окабеляване за бойлер – да

30. Индивидуални къщи:
• Фотоволтаична инсталация на покриви с батерии за съхранение на електрическа енергия

31. Всички детайли за озеленяването и начин на изпълнение и качеството на въздуха
• 2 000 нови широколистни и иглолистни местни видове дървета. От тях около 600 бр – в Етап 1
• Зелени огради от храстовидни растения по периметрова ограда и огради между частни дворове
• Над 50 000 бр храсти
• Над 3 000 бр сезонни и всесезонни цветя, част от които разпределени в близо 20 тематични градини с места за отдих
• Пълзяща растителност по пейки
• Почти всички видове розови дръвчета и цветя, разположени в 500-метрова централна Алея на Розите, обществено достъпна и с изградена течаща река
• Паркова среда в общите зони

32. В кой момент от проекта ще се изпълни хранителния магазин, автомивката и останалите магазини – Етап 1

33. Другото обществено обслужване какво ще е и кога ще бъде готово – Спортен център, детска градина, ресторант, офис – между 2021 и 2023

34. Строежа на 2-ри и 3-ти етап ще пречи ли на живущите в 1-ви етап – Влиянието ще е ограничено, тъй като етапи 2 и 3 са от другата страна на билото. Това ще ограничава видимостта и шума. Изградените асфалтови пътища за достъп до имотите в Етап 1 няма да се ползват от строителна техника при изграждането на Етапи 2 и 3

35. Какво е нивото на фонов шум от пътя – Между 30 и 40 дБа при допустима норма 55 дБа

36. Ще има ли допълнителни изолации за звук и ударен шум в имотите:
• 3 см звукоизолация в под срещу ударен и въздушен шум
• 5 см в двойни вътрешни стени на апартаменти срещу въздушен шум

37. Какви ще са месечните такси
• Не повече от 2 лв без ДДС / м2 РЗП / месец за първите три години

38. Кой ще избере фирма и кога се подписва договор
• Арко избира фирма
• Договор се подписва преди завършване на СМР
• Всеки клиент сключва с нас договор за поддръжка при подписване на нотариален акт

39. Материали, цени и детайли на довършителните работи може да изпълни инвеститорът.
Има изработен каталог с всички детайли и спецификация на 5-те варианта на довършителните работи.

40. Ще има ли идеални части от земята към имотите
• Да, разпределят се пропорционално
• Имотите с дворове имат допълнителни идеални част, съответстващи на площта на дворовете им

District

Комплекс Ботаника Лозен в с. Лозен предлага живот сред природата с удобен транспортен достъп до столицата:
• 13 минути до Бизнес Парк София и метростанцията му
• 24 минути до НДК
• 3 минути до Околовръстен път
• 5 минути до АМ „Тракия“
• 17 минути до АМ „Хемус“

До проекта има автобусна спирка и автобус номер 5, минаващ през 15 минути.
Предвиден е частен регулярен транспорт до метростанция „ИнтерЕкспо“.

В с. Лозен има:
• 2 детски градини, 2 основни училища, частно училище Американо-английска академия (от 1 до 12 клас).
• Наличие на ДКЦ със статут на болница в с. Лозен.
• Хотел за кучета.
• Манастири и църкви, екопътеки, веломаршрути.

You successfully saved this property or selection in your list of "Favorite properties"
You deleted this property or selection from your list with favourite properties
Financial terms to the buyer for making a deal