Properties with 360° video tour
Български 
Deutsch 
Polski 
Русский 
Unit sizes
55 sq.m - 168 sq.m
Total unfolded area of the building/s
19500 sq.m
Development status
Preliminary sales
Scheduled start
May 2025
Expected completion
May 2027
Prices
€ 163,284 – 497,549
2,095 €/sq.m – 2,270 €/sq.m
No commission from the Buyer
Request more information or a viewing
Info pack
Distance
6 km
15 km
1 km
Last update
20.05.2025
Distance from the property to major attractions
- Town centre: 6 km
- Airport Sofia (SOF): 15 km
- Grocery shop: 500 m
- Stop of the public transport: 500 m
- Hospital: 1 km
- School: 1 km
Views from the property
- Mountain views
- Town views
Construction
- Brick-built
Information about the property
GASIFICATION, ELECTRICITY
- Electricity
WATER SUPPLY
- Communal water supply
FACADE
- aluminum panel bonding
- external wall insulation
- hanging facade
- ventilated facade
ELEVATORS
- automatic doors
- luxury elevators
FINISHING OF COMMUNAL AREAS
- ceramic tiles
- granite tiles
- latex painted walls
SEWERAGE SYSTEM
- Communal sewage system
- Mains drainage
ROOFING
- flat roof
INSULATION AND FINISHING WORKS
- UPVC window frames
The text has been translated into English by automatic software and may contain inaccuracies.
You can view the text in the original language or translated into other languages:
ORIGINAL: 
Direct sales! ACT 16 - 2027
We are pleased to present you Stage 2 in a gated complex, consisting of 3 entrances, distributed between the 2nd and 3rd buildings. Construction start May 1 - 2025 and completion date August 2027. The complex is located in the dynamically developing metropolitan district of Krastova Vada. The project is created for people who have an attitude and high demands on the environment in which they live.
The two buildings will be included in the first one, which is completely completed and will have the largest park environment in the complex located on Cherni Vrah Blvd. Located on 3100 sq m, they have a separate park, green environment, park alleys with a corner for relaxation, playgrounds and a pet walking area. Parking is provided on two levels - underground and semi-underground with a choice of single and double garages and parking spaces. The buildings have additional storage spaces upon request and free space for bicycles.
Location: It is located in the southern part of the capital, close to two of the main roads in the city - Cherni Vrah Blvd. and the Ring Road. Close to Vitosha metro station, Paradise mall, many neighborhood shops, pharmacies, a bank, as well as a number of schools, and soon within walking distance to the new light rail that will reach the Studentski Grad residential area.
There are exactly 90 apartments in total. Designed to be of regular shape and spacious living rooms and bedrooms. A place where families find their home, the spaces are wide, creating a feeling of spaciousness.
Garage prices: from 32,040 EUR- 39,960 EUR including VAT;
Prices for double garages: 55,920 EUR including VAT;
Parking spaces: from 25200 EUR - 29640 EUR including VAT;
NO COMMISSION FROM THE BUYER!
Payment plan:
Option 1 (with own funds):
30% on preliminary contract
15% - after concreting the slab at elevation +5.80;
35% of Act-14
10% on Act-15
10% on Act-16
Option 2 (with bank credit),
30% on preliminary contract
70% of Act-15
Under this payment scheme, there is a 6% price increase on the remaining
70% of the sales price, for which a bank loan will be used after
Permit to use (Act 16) of the building.
FOR RESERVATIONS:
3000 euros for a two-bedroom apartment
5000 euros for a three-bedroom apartment
8000 euros for a 4-bedroom
Viewings
We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.
Property reservation
You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.
After sale services
We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furniture, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.
We are pleased to present you Stage 2 in a gated complex, consisting of 3 entrances, distributed between the 2nd and 3rd buildings. Construction start May 1 - 2025 and completion date August 2027. The complex is located in the dynamically developing metropolitan district of Krastova Vada. The project is created for people who have an attitude and high demands on the environment in which they live.
The two buildings will be included in the first one, which is completely completed and will have the largest park environment in the complex located on Cherni Vrah Blvd. Located on 3100 sq m, they have a separate park, green environment, park alleys with a corner for relaxation, playgrounds and a pet walking area. Parking is provided on two levels - underground and semi-underground with a choice of single and double garages and parking spaces. The buildings have additional storage spaces upon request and free space for bicycles.
Location: It is located in the southern part of the capital, close to two of the main roads in the city - Cherni Vrah Blvd. and the Ring Road. Close to Vitosha metro station, Paradise mall, many neighborhood shops, pharmacies, a bank, as well as a number of schools, and soon within walking distance to the new light rail that will reach the Studentski Grad residential area.
There are exactly 90 apartments in total. Designed to be of regular shape and spacious living rooms and bedrooms. A place where families find their home, the spaces are wide, creating a feeling of spaciousness.
Garage prices: from 32,040 EUR- 39,960 EUR including VAT;
Prices for double garages: 55,920 EUR including VAT;
Parking spaces: from 25200 EUR - 29640 EUR including VAT;
NO COMMISSION FROM THE BUYER!
Payment plan:
Option 1 (with own funds):
Option 2 (with bank credit),
Under this payment scheme, there is a 6% price increase on the remaining
70% of the sales price, for which a bank loan will be used after
Permit to use (Act 16) of the building.
FOR RESERVATIONS:
Viewings
We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.
Property reservation
You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.
After sale services
We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furniture, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.
View the text in other languages (automatic translation)
Location (approximate)
This is the approximate location of the property. Please get in contact with us to learn its exact location.
Floor plans
You will need an application for reading the files in .pdf format. If you do not have that application, you can download it from here Acrobat Reader.
Technical features
СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА АПАРТАМЕНТИ И ОБЩИ ЧАСТИ:
ТЕХНОЛОГИЯ НА ИЗПЪЛНЕНИЕ:
Конструкция
Конструкцията на сградата е скелетно-безгредова от монолитен стоманобетон.
Покрив
Сградите са проектирани с неизползваем плосък покрив, който ще бъде изпълнен по следния начин: стоманобетонна плоча, пароизолация, топлоизолация от минерална вата - 14см, пароизолация за защита, лек бетон за наклон, двуслойна APP хидроизолационна мембрана.
Фасади
Фасадните топлоизолации са предвидени с фасадна топлоизолация от EPS с дебелина 10 см. За финишни фасадни покрития са предвидени мазилка, фасадна обшивка от алуминиеви композитни плоскости върху конструкция от метални профили и фасадна обшивка с пана от клинкерни блокчета, монтирана на конструкция от метални профили.
Водоснабдяване
За всеки един апартамент е предвиден водомер за топла и студена вода. Водомерите ще са с изводи за дистанционно отчитане. Хоризонталната разпределителна мрежа към приборите ще се положи скрито под мазилка/замазката на апартаментите. Ще се изградят ВиК инсталации в кухни, бани, тоалетни, складови помещения. Водопровод – полипропиленови тръби, изводи до тапа, водомер с възможност за дистанционно отчитане. Канализация – PVC тръби, изводи до тапа, подови сифони в мокрите помещения – без душ зони.
За пожарогасене в сградата се предвижда водопроводна инсталация с пожарни кранове и изграждане на сухотръбие Ø2“.
Дъждовна Канализационна инсталация и Конденз на климатици
Битовите и дъждовните отпадъчни води, ще се отвеждат чрез канализационно отклонение от PVC тръби. Отводняването на покрива от дъждовни води, ще е посредством воронки за плосък покрив, с долно оттичане, с термоизолирано тяло , с нагревател с автоматичен терморегулатор за всяка.
Отвеждането на конденза от климатичните тела, ще бъде включено към вертикалните канализационни клонове. На местата на включване ще се монтира „S” сифон с цел предотвратяване навлизането на неприятни миризми към климатичните тела.
Подземен паркинг. Автомобилни подходи. Паркиране и гариране
Основният автомобилен достъп до имота е осигурен от бул. Черни връх. Той се намира в североизточния край на УПИ. В югоизточния ъгъл на имота е площадка за движение на служебни леки автомобили, обслужващи магазините в първия надземен етаж като за същите е осигурен достъп от бул. Черни връх. В северозападния ъгъл на УПИ е предвиден достъп на пожарни коли за имота, като за същите е осигурена в границите на имота тупикова алея покрита с трайна настилка от бетонови павета и площадка за маневри за обратен завой. Паркирането е изцяло в подземния и полуподземния етаж на сградата. Предвижда се паркиране на леки автомобили за собствениците на жилищата и за служебни коли и посетители на магазините. Обособени са както самостоятелни гаражни клетки, така и гаражи с повече от едно паркоместа и маневрени улици. Подземния и полуподземния гараж са затворени със секционни гаражни врати с електромеханично задвиждане с дистанционно. За пo-голяма сигурност на обитателите е осигурено помещение за охрана в близост до основния вход на гаража. Подземния паркинг ще бъде изпълнен и предаден в следния вид: под – настилка от шлайфан бетон, сутеренни стени – видим бетон, таван – стоманобетонова плоча, знаци за обозначаване на подземните паркоместа и гаражите с положена маркировка подземно гариране.
Общи части
За общите части на сградите ще се изготви интериорен проект и ще бъдат изпълнени с висок клас материали, като: стени – комбинация от латекс, ламперия/ декоративни мазилки и камък, подове – настилка от широкоформатни гранитни плочи, таван – окачен таван от гипсокартон с крайно покритие латекс с осветление по интериорен проект. Стълбища, етажни фоайета и площадки: под – настилка в комбинация от гранитогрес и гранит, парапет по архитектурен детайл, тавани – нанесено крайно покритие латекс, с осветление по архитектурен проект, стени – крайно покритие латекс;
Асансьори
Във всеки вход на сградата ще има самостоятелен електически асансьор с автоматични врати на водещ производител , със спирка до подземният паркинг на сградата, с кабина с модерен дизайн и контрол на достъпа.
ОВК системи
За обекта в проекта по част ТОВК са предвидени отоплителна, климатична и вентилационна инсталация. За всеки апартамент е предвидена локална отоплителна инсталация, водно-помпена, двутръбна система. Необходимата топлинна мощност се осигурява от Газов котел, монтиран на подходящо място в границите на всяко жилище. Отоплителни тела и газов котел– не се предвиждат. За осигуряване нормални условия на микроклимат и комфорт в жилищните помещения се предвижда монтирането на тръбни пътища за климатична инсталация на директно изпарение, работеща с екологично чист фреон. Не се предвижда монтирането на външни и вътрешни тела.
Eлектро инсталация
Захранването с ел. енергия е решено от нов трафопост (ТП), предвиден за монтаж в обособено помещение. За строежа са проектирани осветителна и силнотоколва инсталация, мълниезащитна инсталация, заземителна инсталация, слаботокова инсталация, газ сигнализация, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Осигурено е площадково и сградно осветление с LED осветителни тела.
Пожароизвестяване
За нуждите на обекта се предвижда инсталация за автоматично пожароизвестяване за помещенията, за които това се изисква.
Газоснабсяване
От съществуващата градска мрежа, преминаваща по бул. Черни връх. На имотната граница в югоизточния край на имота е предвидено главно разпределително табло, от което посредством тръбна мрежа в рамките на имота се захранват всички конуматори в сградата. Газта ще се използва за отопление и осигуряване на битова гореща вода в апартаментите.
Изпълнени и въведени в експлоатация външни връзки ( водопровод, канал, електро и газ).
Двор и вертикална планировка – напълно завършени по проект, изпълнено озеленяване с поливна система.
СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА АПАРТАМЕНТИТЕ
Стени
Зидария с керамични тухли - За външните неносещи стени се предвижда зидария с дебелина 25см и тухли с вертикални кухини. За вътрешните неносещи стени между отделните имоти – зидария с дебелина 25см, а за преградните стени в жилищата и ателиетата - 12см. Зидариите ще се изпълнят с тухли модел Porotherm на марката Wienerberger или подобни със същите технически характеристики. Ще се използват системни щурцове за оформяне на отворите.
Завършващи покрития: за Дневни, трапезарии, кухненски бокс, спални, коридори – гипсова мазилка и частични предстенки от гипсокартон при ст.б. шайби; за Санитарни помещения – вароциментова мазилка, инсталационни пакети от влагоустойчив гипсокартон за вертикални щрангове.
Тавани
За Дневни, трапезарии, кухненски бокс, спални и коридори – гипсова мазилка; за Санитарни помещения – стоманобетонова плоча.
Подове
На апартаменти – армирана циментова замазка и пластификатор;
На тераси / лоджии / балкони – циментова замазка за наклон, двуслойна хидроизолация, настилка от гранитогрес с еластично лепило и фуга за външно полагане.
Дограма
Алуминиева дограма Raynаers, система Concept System 77 или подобна със същите технически характеристики с ширина на касата 68mm. Троен стъклопакет с дебелина 48mm с външно високоенергийно стъкло, средно бяло стъкло и вътрешно нискоемисионно стъкло.
Входни врати
еднокрила блиндирана, с метална каса и пълнеж от минерална вата и финиш естествен фурнир, секретно заключване, включително обков, брави, шпионка, подсилващи крилото шипове.
Електро инсталация
Силнотокова и слабо токова с разделни токови контури, монтиран електромер и табло, апартаментно ел.табло с автоматични предпазители, монтирани ключове, контакти и бойлерни табла. Слаботоковата инсталация е структурна кабелна система ( за интернет и телефон) и видеодомофонна инсталация. Във всеки вход на партера се монтират сградни комуникационни шкафове.
Водоснабдяване и канализация
ВиК инсталации в кухни, бани, тоалетни, складови помещения по проект
Водопровод – полипропиленови тръби, изводи до тапа, водомер с дистанционно отчитане
Канализация – PVC тръби, изводи до тапа.
Отопление, Вентилация и Климатизация
Изпълнени по проект съгласно действащите нормативи. Тръбна разводка за газова инсталация, завършена на тапи ( без газов котел, бойлери и радиатори). Тръбна разводка за климатик в дневната ( без вътрешно и външно тяло). Смукателна вентилационна инсталация за битови и санитарни помещения.
Our top offers for sale in Sofia, Bulgaria
Properties by region, Sofia
- Properties in district"Malinova Dolina"
- Properties in district"Krustova Vada"
- Properties in district"Center"
- Properties in district"Manastirski Livadi - East"
- Properties in district"Boyana"
- Properties in district"Dragalevtsi"
- Properties in district"Vitosha"
- Properties in district"Lozenets"
- Properties in district"Mladost 4"
- Properties in district"Ovcha Kupel"
Popular searches
- Rural houses in Bulgaria
- Properties for sale in Sofia
- Properties to rent in Sofia
- Properties in Sofia
- 2-bedroom apartments in Sofia
- Houses for sale in Sofia
- 1-bedroom apartments in Sofia
- Apartments (various types) for sale in Sofia
- Apartments (various types) in Sofia
- Properties for sale in NBHDCenter, Sofia